在距天津市区60余公里、距北京市区约120公里的天津市宝坻区，有一片名为京津新城的别墅建筑群。根据远景规划，这一建筑群面积达258平方公里，号称“亚洲最大别墅区”。
如今这里的一栋栋别墅却少有人气，相当一部分别墅空置或尚未装修。一位北京籍业主告诉记者，不论是工作日还是周末，白天鲜见人、晚上少亮灯已经成为京津新城的常态。在空寂的街道两旁，悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超市、酒吧、棋牌室大都关门歇业。一位曾在物业公司供职的陈姓员工透露，京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度达到50%，如今只有不足30%。
据了解，京津新城由两家公司联合开发。按照开发商介绍，这里最小的别墅面积接近200平方米，最大的超过1000平方米，并带有几百到上千平方米的私家花园。同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、商业街、寺庙等。
记者目测，区域内仍有上百栋别墅处于停工待建状态，只有零星的工人在一些在建别墅进行外墙装饰和布线工作。
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